土地・建物売主様募集中！
物件を売却したいとお考えのかたへ
当社は、ご依頼を受けてから２日以内に
ホームページに掲載いたします！
　売却依頼からお取引までのスケジュール
調査を依頼するときに
ご用意していただく物

◎全部事項証明書(登記簿謄本）　
こちらは依頼があれば有料にてお取り寄せいたします。
◎土地の公図

以下の書類はお手元にございましたらお願いいたします。
地籍測量図
建物の平面図・間取図
建築確認書
１．売却のご相談・物件の査定

　　　　ほとんどの不動産業者は無料で査定するはずです。
　　　　当社のみでなく他業者様にも査定を依頼された
　　　 ほうがより客観的な判断ができます。
２．売却価格の決定

　　　　業者が出した査定価格を基本に、売却価格を
　　　決定するケースが多いようですが、最終的に決
　　　めるのは売主様です。ただし、あまり高めに
　　　設定したのでは売却までに時間がかかります。
　　　　また、抵当権等が設定されている場合は査定
　　　価格で売却出来ない場合もあります。
　　　　なお、当社では抵当権者等との交渉も、できる
　　　範囲でいたしますので、お気軽にご相談下さい。
３．売却を依頼する業者の決定
　　媒介契約の締結

　　　　　売却を依頼する業者を決めて頂くことにになります。
　　　　　（媒介契約の締結）
　　　　　媒介契約には（専属）専任媒介契約、一般媒介契約
　　　　　があります。（専属）専任媒介契約は不動産業者１社
　　　　　だけにしか依頼できません。一般媒介契約には複数
　　　　　の不動産業者に売却を依頼できます。売主様に合っ
　　　　　た方式をお選び下さい。
４．業者の販売活動

　　　　　当社ホームページ、不動産情報誌、新聞折込広告等
　　　　　できる限りの手を尽くして販売活動をいたします。
　　　　　　なお、当社では売却依頼を受けた物件は
　　　　　１週間以内に新聞折込いたします。
５．　物件案内

　　　　　案内希望のお客様がいれば、お客様の都合
　　　　に合わせて物件を案内いたします。　　　　　　　
６．売買契約の締結

　　　　　　購入者様との条件が合致いたしましたら、売買契約
　　　　　　を締結いたします。不動産業者の事務所(購入者様
　　　　　の自宅の場合もあります）で購入者様に宅地建物
　　　　　　取引主任者が売却物件の重要事項の説明いたします。
　　　　　この説明を受けた後に売買契約を締結いたします。
　　　　　　（重要事項説明は必ず売買契約の前と定められています）
　　　　　売買契約時、売主様は購入者様より手付金（通常、
　　　　　販売価格の１割程度）を受領します。
７．残金決済・物件の引き渡し、
　　登記手続等

　　　　　　購入者様が残代金を支払うのと引き換えに、売主様
　　　　　は登記関係書類等（登記識別情報（登記済権利証）・
　　　　　印鑑証明書）を登記申請代理人（通常司法書士）に
　　　　　渡し、建物付物件であれば、物件の鍵を購入者様に
　　　　　お渡しして取引は完了となります。
　　　　　　なお、登記関係書類を受領した登記申請代理人はその
　　　　　足で法務局に預かった書類等を提出します。
　　　　　　（当日取引当日申請が、鉄則です）